当下，媒体一触及房产税话题，全民皆有反感，为何？因为官方发言从未提及起征点之类的说辞，似乎是所有房产都得纳税，可想而知，那些还陷在债务里的房奴们，心里该有多愤闷。某些私心严重的达官心中窃喜，正是这样的宣传效果为最好。因为他们了解: 贫民怕征收房产税，富豪也怕征收房产税，他们更怕征收房产税，形成全民皆怕征收房产税的社会舆论氛围，以此来证明征收房产税不得人心，干脆以后连提都甭提了，全民皆大欢喜，多好啊！更何况能够真正认清尖锐矛盾斗争本质的人又很少，因为有很多房产不知该怎么登记才好，怎么能纳入税前大数据呢。难免不让人心生疑虑，这不就是包藏心机、讳言后患的皆大欢喜么。呵呵，并非我天生多疑哈。
然而，任何事物要想长久正常发展，必须要有内在激发、制约、调节、循环机制，否则，就会很快走向极端。房产市场的极端情况便是: 大量好房子被权贵富豪拿到手后闲置着，不租不卖不流动，最终变成“死房子”。大量底层劳工，不再指望买新换新，将就着旧房子终老一生，最终变成“烂房子”。这就是房产癌！那么，可有治癌妙方，能够激发房产潜能，促进房产交易，有机调节房价，进入良性代谢循环，推动优质房产螺旋式更新发展呢？
当然有，那就是本着中国自身国情，本着特色社会主义方向所决定的征收对象和征税的方法，那就是明确“三套以内”的免税法和“三套以外”的征税法。把对标明确的“三套以外”作为征税对象，以及把“三套以内”单套人均面积超过当地指标的部分作为征税对象，成为制约购房手段和分配调节手段的房产税收机制，名曰“房产超置税”。很明显，有能力超置“三套以外”房产的中国公民，大多数都是中上流社会中的一部分人，除了所有富人外，也有一些是达官显贵，所以，要想征收“房产超置税”，除非让这些人能够解除疑虑，心甘情愿地交纳“房产超置税”，有没有这样的解结之道呢？有: 一是明确全民一律享有“三套以内”免税房产，当然也包括达官和富豪，他们自然会把自家最好的房产纳入“三套以内”，以便将来传承子孙后代，这样他们就不再心存忧虑了。而且还会引领建筑商，去建设更多美观坚固，有格调风貌的，至少能传世两百年以上的房产。也就是将来，尽量把那些老旧危房区，改建成更多既精美又长寿的好房子，成为中国的富丽景观，该多好啊！再就中产阶层而言，一般都有“三套之内”免税房。再就底层劳工而言，大多没有三套房，当然更是全免税了。这不就皆大欢喜了吗？法定房产以后，“三套以内”免税的房产和“三套以外”纳税的房产，都是合理合法拥有的房产，大家心里都是踏踏实实的，能不皆大欢喜吗？这样的皆大欢喜比起都想逃税的皆大欢喜，不是更踏实更舒心了吗？即使“三套以外”的房产要开始征税了，那也是完全应该的。“三套以外”暂不自用的房产，随时便宜出租，就是缴纳“房产超置税”，那也是绰绰有余，何乐而不为呢！只有这样的皆大欢喜，才有利于房地产业正常有序、循环更新、更加优质地发展。
将来，还有一项房产政策福利就是: 明确你同爷爷、奶奶、外公、外婆、爸爸、妈妈、夫妻、儿子、女儿、儿媳、女婿、孙儿、孙女、外孙儿、外生女同属共同生活的亲属关系。他们的房产证上可增添你的名字，你的房产证上也可增添他们的名字，同一房产，最多可限定6人共同拥有。现在的房产证上，一般只有一人或两人姓名。以后是能添加成三人、四人、五人、六人的。那么，这样灵活限定房产拥有人数的好处在哪里呢？那就是: 只要他们是你的共同生活的亲属，在背书家庭协议后，都可以分摊你的住房面积。好处就是“三套以内”的住房，在面积过大，超出当地单套人均指标的情况下，为符合完全免税的条件，你就必须添加共同拥有人数。比如，在某城市黄金地段内的住房，限定人均30平米以内免税，你所注册的住房是150平米，只要你在电子房产证上背书，添加成五位共同生活的亲属，即可全免税。同时，在法定房产注册中，这五位共同生活的亲属都各自占有“三套以内”法定住房之“一套”了，五位共同生活的亲属各自的电子房产证上，都注册有你这套住房的150分之30平米。又比如，某城市四环外的住房，限定人均60平米免征税，而你的注册住房是140平米，你可背书为两位共同生活的亲属共同拥有，分推给对方60平米后，你本人分推80平米，仍然超标20平米。按每超标1平米5元计，你仍须每年交纳“房产超置税”100元。又比如，某农村的宅院房，按照“屋基面积加上院坝、花园等非农面积，再除以2，就等于宅院房面积”的公式计算，限定人均180平米内免征房产税。而你注册拥有的宅院房面积是1000平米，你添加成4位共同生活的亲属共同拥有后，仍有280平米须交纳“超置房产税”。假若将来规定: 农村宅院房只能出售一半以下房产，一半以上不得出售。待到最后一位消除农村户口后，方可完全出售。你只要可以卖出宅院一半以下房产，就不必再交纳“房产超置税”了。
将来，所有的中国公民都可凭着居民身份证，在“法定房产”App上注册你所有的房产，你可优先选择三套，注册为“三套以内”，其余房产，无论多少套，都只能注册为“三套以外”了。凡是你所注册的“3套以内”住房，作为共同生活的亲属分摊面积未超过当地起征指标，你就不用交纳房产超置税。超过指标的，只交纳超出面积的“房产超置税”。凡是你在“法定房产”上注册了“3套以外”的房产，不论你独有，或是作为共同生活的亲属分摊的面积，都得交纳“房产超置税”。不管“三套以内”还是“三套以外”，只要你在“法定房产”注册了，而且定期交纳“房产超置税”了，你的所有房产都是合法拥有。否则，非法拥有的房产将遭受巨额罚款，或没收转化为公房，或拍买后清算。
将来，全国各地的房产数据，统统录入“法定房产”App，汇成大数据一网通后。你在App上可以查询到各地出台的“三套以内房产，单套人均多少平米以内免征房产税”的详细行情，比如，三环以内，此地人均40平米，彼地人均50平米，三环以外此地人均60平米，彼地人均80平米，各不一样。于是乎，你有选择地将A地一套房注册为“三套以内”，B地一套房注册为“三套以外”，C地两套房都注册为“三套以内”，D地一套房注册为“三套以外”。为了“三套以内”全免税，跟家里人协商好后，A地那套房夫妻二人，再加上儿子共同拥有，B地那两套房，夫妻二人，分别加上父母、儿女共同拥有，这样“三套以内”全都免税了。另外那两套，就只能注册为“三套以外”了，按当地规定，自觉缴纳“超置房产税”。每套房注册完毕后，须点击“锁定”才能生效，否则系统将自动默认原始信息，那么你就白白规划了。而一旦点击“锁定”，你的规划将持续有效，须等到一年以后自动解锁，方可重新规划。
将来，在中国居住的外籍公民，除了对中国有巨大贡献，政府奖励“免税房”以外，他们是没有“三套以内”免税房的，都得交纳“外籍房产税”，纳税多少基本等同于中国公民“三套以外”的纳税标准。乐意长居中国的外籍公民，一旦跟中国公民结成婚姻家庭后，是可以转为中国户籍的。将来，中国在征收“房产超置税”和“外籍房产税”后，不仅能增加税收用于共同富裕，而且会促进房地产业新谢代谢，进入螺旋式上升发展的良性循环，这样皆大欢喜的大好事，何乐而不为呢。
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